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日前，京东正式上线“自营房产”业务，首发1000套北京新房。为了帮新业务造势，京东零售集团CEO徐雷现身直播间，亲自上阵带货。此次直播共历时1小时，开播后仅10分钟，观看人数就已破百万，截止到12点直播结束，全场总观看量高达400万，云购超20000单。这样的成交记录可以列入近期房企直播成交量的前几名。

有网友评论，今年电商真火爆。

还有的网友评论，卖房都像卖大蒜了。

全民直播卖房的时代到来？

京东商城集团CEO徐雷介绍，京东进军房产销售，不同于一般房产中介，可为消费者提供一系列专属服务，比如甄选房源、自营特惠、价格保护、无忧退定、线上锁房等专属权益。“消费者之所以在京东这个平台上选择房产，一个是京东秉承的理念是信赖，二是在房产销售上消费者可能也希望我们提供一系列专属的服务。”

京东房产总经理曾伏虎表示，现在是入局的好时机。无论是宏观环境，还是房企内部的IT系统建设，都已经做好准备与电商平台对接合作。“以后应该是全民直播卖房的时代。”

直播卖房是否能取代线下销售？

业内人士表示，无论短期内效果如何，但是长期来看，京东此举或许真的会改变房地产销售的格局。

《麒麟说财经》报道，对于中国目前的房价来说，之所以能够有这么高的房价，主要还是因为前期炒房客的“作为”，炒房客和中介的存在，为中国房价的上涨提供了强大的“动力”，另外消费者越是抢着买，房价越是“猖狂”。京东开始卖房，或许会成为一个转折点。

一名互联网观察人士分析 ：“京东拥有近4亿用户，具备客群优势，与房企的议价能力较强，能低价、大量、稳定获取品质房源，并可提供长达半年的保价与无理由退定，这些优势都可转化为差异化竞争力。”

知名地产分析师严跃进持看好态度，从京东角度而言：“互联网+房地产”的模式走出了重要的一步。此次“互联网+房产”的跨界并非过去简单的房源展示或者促销，实际上是改变了传统房屋的营销模式。“不可否认的是，京东‘自营房产’会成为一个风向标，但它也会面临一定压力，即能否促进成交仍然是关健。如果价格上没有太多优势，难以吸引很多人去关注，因此，其后续发展肯定还要逐渐去探索。”

从事房地产业务的观察人士评价，京东“自营房产”要做的就是解决用户前期线上看的“不放心”，后期环节“不省心”等问题。同时，把更多精力放在了好房源的筛选及线上线下的无缝对接上。

而诸葛找房研究员姜国君认为，房产作为大宗交易，金额庞大，涉及环节多。当前房企营销受疫情影响，线上卖房更多的只是线下看房的临时替代品，以及作为吸引消费者的一种手段，终究不能取代线下实地看房。

一个全国地产百强企业高管在接受媒体采访时表示：“京东更多还是实现引流功能，并不能实现真正的交易，更多的是作为线上渠道的补充。我们有自己的网销渠道，并未通过京东销售房产。”

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编辑|思洋 校对|坚果 视觉|牛小伟

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